上海居住证的作用就不用老师多说了,特别是后续办居住证积分和居转户,没有居住证就啥都免谈了。然而,上海居住证这么重要,却也是公认的难办!具体原因,今天就来和大家分析一下!
大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料,如果是租房子的话,不仅仅要自己提供相应的材料,同时还需要房东配合,房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。如果房东一旦不配合,别说办理居住证,租赁合同网签、备案都办不了。
相关阅读:上海居住证新办、续签、补办条件 流程,2022最新版!
其实通常居住证办不了的原因主要是两大类原因:
房东不配合或商住两用房不能办理居住证。
1. 什么是商住两用房呢?
顾名思义商住两用房,也就是有商业属性的。
房子本身能否办理居住证,主要是看房产证上写的房屋用途,如果用途是“居住\住宅”可以办理居住证,如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证,“商住两用房”属于商业用地,所以不能办理居住证。
大家在租房的时候要注意看清楚了,这个房子到底是属于什么性质的用房。
2. 房东不愿意配合
但大家绝大部分还是“房东不愿意配合”的问题,其实房东不配合也是有原因的,老师认为主要有以下两点:
(1)房东担心租客会占用房子的教育资源
这也是最重要的一点,在上海教育资源一直都是非常紧张且抢手的。一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源,特别是有学区的,房东会担心租客用掉房子的教育资源,以后想让自己的孩子在此房产下享受教育就难了。
相关阅读:上海居住证占用房东入学名额吗?非沪籍家长赶紧来看!
(2)房东担心租赁合同网签、备案,需要缴纳租赁税
上海对外来流动人员的管理越来越严格,而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息,所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记。
另外,上海大部分房源处于出租状态,租赁合同网签、租赁备案,可以系统性的记录房源是处于自住还是出租,通过对房源和房租的统计,对上海房源的房价和租金进行整体的把控。
上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案,租金收入被政府看的一清二楚,一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税,房东无疑是多出了一部分“额外”的开支。
(3)房东个人原因
当然还不排除有一些房东年纪大了不方便出面,或者就是性格不太好,觉得没必要答应房客办什么“居住证”,吃力不讨好。
其实这样的房东是很多见的,他们的房子不一定对应好学区,或者哪怕没有孩子需要上学,也不愿意帮助房客办理居住证。
因为他们觉得把房子租给你是一回事,把房子给你用于办理居住证是另一回事,觉得房客办理了居住证之后会产生什么不好的影响,因此不愿意配合。
但是作为租客我们也没有办法,毕竟为租客办理居住证不是房东的义务,我们没有权利要求房东一定要配合。
最后总结一下:
老师建议大家在租房前就要与房东沟通好,必要时可加入租赁合同。房东给出了不愿配合的答复,建议大家耐心询问原因,把房东的顾虑解决掉,这个事情就好办了,如果没办法消除房东的顾虑,提前做好搬家的计划,以免耽误孩子上学。
相关阅读:
5845vip威尼斯电子游戏的版权声明
为了确保您的测评结果更准确, 我们申请您留下5845vip威尼斯电子游戏的联系方式以便我们人工审核后通过电话回访告诉您准确的测评结果。*您的信息受 《隐私保护声明》保护
提交成功